#테라스 품은 디저트 카페 #수변 조망 #뷰 맛집 #탁 트인 개방감 #탄탄한 대단지 배후 세대와 수변 공원 산책로 입지

[ ★ 한눈에 보는 매물 ]

■ 월매출 약 1,000만 원 / POS 확인 가능
■ 보증금 3,000만 원 / 월세 202만 원(VAT 포함)
■ 제공자료 기준 월 잔여수익 약 517만 원
■ 약 28평 / 4층(수변 뷰&테라스) / 홀·포장·배달 가

■ 대형 수변공원 인접 상업시설 및 대규모 아파트 배후수요가 결합된 핵심 휴식·여가 상권

■ 건물 내 주차 완비 + 전국 100개 이상 가맹점 프리미엄 빙수 전문 프랜차이즈 + 전용 단독 야외 테라스 완비

★ 대형 수변공원 인접 + 풍부한 신도시 아파트 배후수요 + 단독 야외 테라스 특화

대형 수변공원 바로 앞에 위치하여 공원 산책객 및 여가·나들이 목적 방문객의 유입이 꾸준한 휴식·디저트 중심 상권 매물입니다.

주변 대단지 아파트의 가족 단위 고객과 주민들의 일상적인 디저트 소비 수요를 두루 공략할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

특히 실사용 면적 약 28평 규모의 쾌적한 실내 홀 공간과 별도의 단독 야외 테라스(테이블 다수 완비)를 갖추고 있어 고객 만족도가 매우 높으며, 홀 취식은 물론 포장과 배달 운영이 모두 용이합니다.

디저트, 커피·음료까지 갖추어 남녀노소 취향별 공략이 가능한 브랜드 경쟁력을 확보하고 있습니다.

편리한 건물 내 주차 여건과 2025년 5월 신규 오픈한 깔끔한 시설 컨디션을 갖추고 있어 안정적인 디저트 카페 인수를 희망하시는 분께 적극 추천드립니다.

────────────────────

[ ★★★ 매물 핵심 POINT ]

● POINT 01. 월매출 평균 약 1,000만 원 + 성수기 약 2,000만 원 달성

성수기 월 2,000만 원의 높은 매출 실적을 기록하며 평균 월 1,000만 원 수준의 매출 흐름을 검증받은 점포입니다.

현재 점주의 개인 사정으로 겨울철 영업시간 단축 및 마케팅이 제한적인 상황임에도 안정적인 수요를 유지하고 있으며,

인수 후 정상 영업시간 환원 및 적극적인 온·오프라인 홍보를 추진할 경우 추가적인 매출 상승을 충분히 기대할 수 있습니다.

● POINT 02. 대형 수변공원 바로 앞 + 대규모 신도시 아파트 배후수요

대형 수변공원 산책로와 인접하여 평일 저녁과 주말 피크닉·나들이 유동인구가 집중되는 특급 조망 입지입니다.

여기에 인근 대단지 아파트 주거 수요가 탄탄하게 결합되어 있어 아이를 동반한 가족 단위 방문객과 지역 주민들의 디저트 소비가 자연스럽게 이어지며, 공원 산책객의 목적형 매장 방문과 배달 수요를 균형 있게 흡수합니다.

● POINT 03. 4층 탁 트인 전망 + 별도 야외 테라스 공간 보유

4층에 위치하여 시원한 수변공원 조망을 감상할 수 있으며, 2인 및 4인 테이블이 다수 세팅된 별도 야외 테라스 공간을 갖추어 차별화된 개방감을 선사합니다. 

도심 속 힐링 공간으로서 고객 체류 만족도와 재방문율이 높고 SNS 바이럴에 유리하여 일반 상가 매물 대비 뛰어난 공간 경쟁력을 발휘합니다.

────────────────────

[ ■ 매출 및 지출 현황 ]

■ 월매출 : 약 1,000만 원 / POS 확인 가능

● 임대료 : 약 202만 원 (VAT 포함)
● 재료비 : 약 110만 원
● 인건비 : 약 32만 원
● 관리비 : 약 83만 원
● 기타경비 : 약 56만 원

■ 총 지출 : 약 483만 원

★ 제공자료 기준 월 잔여수익 : 약 517만 원
→ 월매출 대비 임대료 비중 약 20.2%

-빙수 전문점 특성상 성·비수기 매출 편차가 크며, 성수기에는 월매출 2,000만 원 이상을 기록하는 등 높은 매출 상승세를 보임.
-별도 테라스 공간을 보유해 고객 만족도가 높으며, 향후 적극적인 홍보·마케팅을 통해 추가 매출 상승 기대 가능.

※ 상기 매출 및 지출은 양도인이 제공한 자료를 기준으로 작성되었습니다.
※ 실제 수익은 계절, 영업일수, 인건비, 배달비용 및 운영방식 등에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 업종 특성상 성수기와 비수기의 매출 편차가 발생할 수 있습니다.

────────────────────

[ ■ 매장 기본정보 ]

● 업종 : 프랜차이즈 프리미엄 빙수·디저트 카페
● 지역 : 대형 수변공원 인접 및 신도시 대단지 주거 배후 핵심 상권
● 전용면적 : 약 28평(92.56㎡)
● 층수 : 4층 (수변 뷰&테라스)
● 보증금 : 3,000만 원
● 월 임대료 : 202만 원(VAT 포함)
● 권리금 : 8,000만 원
● 영업시간 : 12:00 ~ 22:00
● 정기휴무 : 월요일
● 오픈 : 2025년 5월

※ 비공개 매물로 상호 및 세부 위치는 상담 시 안내드립니다.

────────────────────

[ ■ 매장 경쟁력 ]

◎ 성수기 월 2,000만 원 검증된 실적 + 운영 정상화 시 추가 매출 잠재력

성수기 기준 월 2,000만 원의 높은 매출을 기록하며 계절 수요를 입증한 매장입니다.

현재 점주의 개인 사정으로 겨울철 단축 영업 중이나, 인수 후 운영시간 정상화와 적극적인 마케팅을 병행한다면 안정적인 매출 반등과 수익 개선을 이뤄낼 수 있습니다.

→ 검증된 매출 잠재력을 이어받아 적극적인 운영을 통해 높은 수익을 실현하실 분께 적합합니다.

◎ 수변공원 조망권 + 야외 단독 테라스 완비로 높은 고객 집객력

상가 4층에 위치하여 시원한 수변 조망을 갖추고 있으며, 2인 및 4인 테이블이 완비된 별도의 단독 야외 테라스를 보유하고 있습니다.

날씨가 온화한 계절에는 야외 감성을 즐기려는 손님들로 붐비며 높은 고객 만족도와 단골 형성에 기여합니다.

→ 개방감 있는 뷰와 감성적인 테라스 공간을 갖춘 차별화된 매장을 찾으시는 분께 적합합니다.

◎ 약 28평 쾌적한 실내 공간 + 2025년 오픈 최상급 시설 컨디션

약 28평 규모의 여유로운 실내 홀과 정돈된 주방 동선을 갖추고 있으며, 2025년 5월 신규 오픈하여 인테리어 및 집기 노후도가 매우 낮습니다. 

상가 내 주차 시설과 엘리베이터를 갖추어 방문 및 픽업 고객의 편의성을 높였습니다.

→ 추가적인 시설 개보수 비용 부담 없이 깔끔한 상태로 즉시 영업을 시작하고자 하는 분께 적합합니다.

◎ 전국 100개 이상 가맹점의 브랜드 파워 + 폭넓은 고객층을 겨냥한 메뉴 라인업

가맹점 100개 이상을 보유한 검증된 프랜차이즈 브랜드로, 반반빙수 및 1인·컵빙수, 크로플 등 다양한 디저트와 음료 구성을 통해 가족 단위부터 1인 고객까지 폭넓게 흡수합니다.

→ 체계적인 본사 시스템을 바탕으로 초보자도 안정적으로 매장을 운영하고자 하는 분께 적합합니다.

────────────────────

[ ■ 양주시 상권 POINT ]

◎ 대형 수변 근린공원 바로 앞 입지 → 여가·휴식 목적 방문객 흡수

매장 바로 앞에 대규모 수변공원이 위치하여 주중 저녁 및 주말에 산책, 피크닉, 가족 나들이를 즐기는 대규모 유동인구가 집중됩니다. 

공원 이용객들의 자연스러운 휴식 및 디저트 소비 동선이 형성되어 있어 수변 전망과 함께 여유를 즐기려는 목적형 방문 수요가 탄탄합니다.

★ 대형 수변공원의 풍부한 나들이객 및 여가 유동인구를 직접 흡수하여 높은 계절 및 주말 매출을 확보할 수 있는 상권입니다.

◎ 대단지 아파트 밀집 배후수요 → 안정적인 가족 단위 및 배달 소비 풍부

인근에 대규모 아파트 주거단지가 밀집해 있어 신도시 특유의 젊은 가족 단위 주민과 아동·청소년 수요가 매우 풍부합니다.

홀 방문뿐만 아니라 테이크아웃 및 배달 주문 수요가 지속적으로 발생하여 비대면 매출을 안정적으로 뒷받침합니다.

★ 탄탄한 주거 배후를 바탕으로 홀 내점 고객과 배달 수요를 동시에 누릴 수 있는 고효율 주거 결합 상권입니다

※ 실제 주문량과 매출 효과는 영업일수, 영업시간, 홍보 마케팅, 계절 및 단체주문 확보 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

────────────────────

[ ■ 개발호재 PLUS+ ]

◎ 대규모 배후 주거단지 완성 및 정주 인구 지속 유입

신도시 중심의 주거단지 입주와 인프라 조성이 꾸준히 이어지며 젊은 층과 가족 단위 정주 인구가 안정적으로 정착하고 있는 핵심 상권입니다. 

주거 배후수요의 밀도가 높아짐에 따라 평일 생활소비와 주말 가족 단위 외식 수요가 탄탄하게 형성되고 있으며, 트렌디한 프리미엄 디저트 전문점의 객단가 확보와 단골 고객 형성에 매우 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

★ 신도시 대규모 주거단지 완성에 따른 배후수요 강화 및 가족·젊은 층 기반 소비 탄력성 확보

◎ GTX-C 노선 및 지하철 7호선 연장 등 광역 교통망 확충 가속화

GTX-C 노선 덕정역 개통 및 서울 도봉산~옥정을 잇는 7호선 연장 사업, 수도권제2순환고속도로 확충 등으로 서울 및 수도권 북부 핵심 지역과의 접근성이 획기적으로 개선되고 있습니다. 

교통망 확충으로 인한 지역 내 유동인구 증가와 상권 팽창 효과가 기대되며, 인근 나들이객 및 외부 여가 인구의 상권 유입을 견인하여 장기적인 매장 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용하고 있습니다.

★ 수도권 광역 교통망 확충에 따른 외부 유동인구 유입 확대 및 지역 거점 상권 도약

※ 각종 개발사업 및 교통망 계획은 관계기관의 추진상황과 인·허가 절차에 따라 일정 및 세부내용이 변경될 수 있습니다. 또한 해당 개발계획의 실제 수혜 여부와 매출 영향은 매장과의 거리, 접근성 및 주변 상권 변화에 따라 달라질 수 있습니다.

────────────────────

[ ★ 이런 분께 추천드립니다 ]

▶ 2025년 신규 오픈 매장으로 시설 권리금 부담을 덜고 깔끔한 매장을 인수하고 싶으신분 
▶ 대형 수변공원 나들이객과 대단지 아파트 배후수요를 함께 누리고 싶으신 분
▶ 약 28평의 쾌적한 홀과 단독 야외 테라스를 활요해 뷰 맛집 카페를 운영하고 싶으신 분
▶ 다양한 디저트 라인업으로 폭넓은 연령층을 공략하고 싶으신 분
▶ 방문 고객 및 배달 기사의 접근성을 위한 편리한 건물 내 주차 및 승강기 환경을 필요로 하시는 분
▶ 직접 상주 및 적극적인 마케팅으로 매출 반등과 추가 성장을 이뤄내실 분
▶ 100개 이상 가맹점을 보유한 검증된 프랜차이즈 시스템을 통해 초보자도 안정적으로 창업하고 싶으신 분

────────────────────

■ 자세한 사항은 전화상담 및 방문 시 매출·지출 관련 자료 확인 가능합니다.

※ 비공개 매물로 상호 및 세부 위치는 상담을 통해 안내드립니다.
※ 매출 및 지출자료는 양도인이 제공한 자료를 기준으로 작성되었으며 실제 수익은 운영방식 및 영업환경에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 임대차 및 양도조건은 계약 전 관련 자료를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.