✔ 초기 시설비 1억 이상 + 코너 통유리 구조 + 프랜차이즈 기반으로 매출까지 검증된 완성형 카페

✔ 보증금 3천으로 진입 가능, 추가 투자 없이 바로 운영 가능한 실투자 효율 높은 수익형 매물

● 매장 설명

✔ 2025년 1월 신규 오픈 → 시설·인테리어 올 신품 컨디션
✔ 초기 시설 투자비 1억 원 이상 투입된 완성형 매장
✔ 동래구 주거 밀집 상권 내 위치
✔ 대단지 아파트 배후로 고정 고객층 확보된 카페
✔ 프랜차이즈 매장으로 브랜드 기반 안정 운영 가능
✔ 코너 + 통유리 구조로 시인성·개방감 우수한 1층 매장

◎ 핵심 포인트

✔ 반경 내 대단지 아파트 밀집 → 상시 거주 인구 기반 안정 소비 구조
✔ 출퇴근·생활동선 겹치는 위치 → 단골 중심 매출 구조
✔ 프랜차이즈 카페 → 검증된 시스템 + 브랜드 인지도 확보
✔ 인건비 없는 구조 유지 중 → 실질 순수익 체감 높은 매장
✔ 코너 입지 + 통유리 전면 구조 → 자연 유입 유리한 매장
✔ 바닥권리 형성된 상권 + 시설 투자 완료 → 권리금 근거 명확

● 매출 및 수익 구조

✔ 월매출: 1,000만 원
✔ 총 지출: 약 560만 원
✔ 순수익: 약 440만 원

→ 주거 기반 소비로 매출 편차 적은 안정형 구조
→ 매출 대비 순수익률 약 44% 수준

● 지출 내역 

✔ 재료비: 350만 원
✔ 임대료: 140만 원
✔ 관리비: 50만 원
✔ 기타경비: 20만 원
✔ 인건비: 0원

→ 인건비 없이 운영 중으로 고정비 최소화된 효율 구조

● 매장 정보

✔ 보증금: 3,000만 원
✔ 월세: 140만 원
✔ 권리금: 1억 2,000만 원

→ 기존 입점 시 바닥권리금 약 2,500만 원 형성된 자리
→ 초기 시설 투자비(1억 이상) + 매출·운영 기반 포함된 권리금 구조
→ 보증금 부담 낮추고 운영 수익 중심 투자 가능

● 입지 및 특징

✔ 부산 동래구 주거 중심 상권
✔ 반경 내 아파트 밀집으로 고정 수요 기반 확실한 입지
✔ 출퇴근 및 생활 동선 자연 유입 구조
✔ 테이크아웃·재방문 중심 소비 비율 높은 상권
✔ 코너 위치로 양방향 노출 확보 → 유동 흡수력 우수
✔ 전면 통유리 구조 → 외부 시야 확보 및 방문 유도 효과 높음

→ 유동 의존형이 아닌 재방문 기반 안정형 상권

● 추천 포인트

✔ 추가 시설 투자 없이 바로 운영 시작 원하는 분
✔ 브랜드 기반 안정 운영 원하는 분
✔ 인건비 없이 실질 수익 가져가실 분
✔ 꾸준한 현금흐름 중심 매물 찾는 분
✔ 카페 창업 입문 및 리스크 낮은 매물 선호하는 분