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⭐한 줄 요약

“야간 체류형 상권에서 고정 단골 기반으로 안정적인 월 600만 순수익을 내는 라이브 음악형 주점”

추천 양수인

✔ 안정적인 단골 기반 매장 선호
: 신규 유입보다 기존 고객 중심의 예측 가능한 매출 구조를 선호하시는 분

✔ 야간 상권 운영 이해도 보유자
: 저녁~심야 시간대 중심 운영 구조에 적응 가능한 분

✔ 음악·공연 요소가 있는 매장 운영 경험자 또는 관심 있는 분
: 라이브 요소가 있는 매장 특성을 이해하고 운영할 수 있는 분

✔ 체류형 업종 선호
: 회전 중심 매장보다 분위기와 재방문 소비 구조를 선호하시는 분

매물 강점

✔ 고정 단골 기반 안정 구조
: 재방문 고객 비중이 높아 매출 변동성이 낮은 구조

✔ 야간 체류형 상권 입지
: 저녁 이후 소비가 집중되는 지역 특성

✔ 라이브 음악 운영 가능 구조
: 차별화된 콘텐츠 기반 운영 가능

✔ 역세권 + 차량 접근성 확보
: 도보 및 차량 고객 모두 유입 가능한 구조

✔ 안정적인 매출 구조
: 월 평균 매출 약 2,700만 원 / 순수익 약 600만 원 수준 유지

● 영업정보
• 영업시간 : 19:00 ~ 02:00
• 정기 휴무 : 일요일

● 시설 및 매장 현황
• 전용면적 : 약 40평
• 층수 : 3층
• 시설 상태 : 전반적으로 관리 양호 (즉시 영업 가능)
• 주차 : 있음

● 계약 조건
• 보증금 : 5000만 원
• 월세 : 400만 원(부가세 별도)
• 권리금 : 9000천만 원
• 총 인수금 : 14000만 원

● 매출 및 지출
• 월 평균 매출 : 약 2700만 원

• 월 평균 지출
▷임대료 : 440만 원(부가세 포함)
▷재료비 : 약 500만 원
▷기타 비용 : 약 1160만 원(인건비 및 관리비 포함)

• 순수익 : 약 600만 원 - 정비 대비 구조가 안정적으로 형성되어 있으며, 단골 기반 매출 흐름으로 월별 편차가 크지 않은 안정적인 수익 구조

※ 상세 매출 자료는 방문 시 확인 가능

● 상권 및 입지 분석

◎ 야간 체류형 복합 상권

• 직장인 유동과 주거 배후 수요가 함께 형성된 야간 체류형 상권 구조
• 단순 유동보다 목적 방문 및 재방문 소비 비중이 높은 안정형 소비 구조
• 역세권 접근성이 확보되어 있으며 생활권 소비와 야간 소비가 함께 발생하는 입지

◎ 고정 소비 기반 상권

• 지역 내 반복 방문 고객 비중이 높은 구조로 단골 소비 기반 형성 용이
• 신규 유입보다 기존 고객 재방문 중심으로 안정적인 매출 유지 가능한 구조
• 야간 시간대 소비 집중도가 높아 저녁 이후 매출 비중이 높은 상권

◎ 접근성 및 입지 장점

• 역세권 기반 도보 유입 가능
• 차량 이용 고객도 함께 유입 가능한 복합 접근 구조
• 야간 체류형 업종 운영에 적합한 입지 환경

● 운영 구조 및 매출 특징

◎ 운영 형태

• 야간 중심 운영 구조의 체류형 매장
• 음악·공연 요소가 결합된 형태의 차별화된 운영 구조
• 단순 회전형 매장보다 체류 시간 기반 소비 구조

◎ 고객 구조

• 고정 단골 중심의 재방문 소비 구조
• 목적 방문 고객 비중이 높은 안정형 고객층
• 지역 기반 단골 소비가 매출의 핵심 구조

◎ 매출 안정성

• 월 평균 매출 약 2,700만 원 수준 유지
• 단골 기반 구조로 월별 편차가 크지 않은 안정적인 매출 흐름
• 야간 집중 매출 구조로 효율적인 운영 가능

● 수익 구조

• 월 평균 매출 : 약 2,700만 원
• 월 평균 순수익 : 약 600만 원

• 고정비 대비 구조가 안정적으로 형성되어 있으며
단골 기반 매출 구조로 인해 지속적인 수익 흐름 유지

● 핵심 특징 및 강점

• 야간 체류형 핵심 상권 입지
• 고정 단골 기반 안정 매출 구조
• 역세권 + 차량 접근성 확보
• 음악·공연 요소가 결합된 차별화 업종 구조
• 목적 방문 및 재방문 중심 소비 구조
• 월 600만 원 수준 안정적인 순수익 구조

● 운영 및 인수 관련

• 즉시 영업 가능한 운영 구조
: 별도 큰 리뉴얼 없이 바로 운영 가능

• 운영 방식 안정화 완료된 구조
: 기존 단골 기반으로 안정적인 매출 흐름 유지

• 야간 운영 중심 업종 특성
: 시간대별 매출 편차를 활용한 효율적 운영 구조

※ 자세한 사항은 상담 시 안내드립니다.