#단골이 많은 카페 #30평 카페 #세련된 분위기 #샌드위치 디저트 #고객 만족도 높은 카페

★★★ 매물 핵심

• 생활권 중심의 주거 밀집 지역으로 아파트·주택 배후 수요가 안정적으로 형성되어 있으며, 20~40대 여성 및 가족 단위 고객 유입이 꾸준한 상권입니다.

• 1층 메인 접근성을 갖춘 디저트 카페 매장으로 홀 운영과 배달 운영이 모두 가능하며, 생활형 상권 특성상 단골 고객 확보에 유리한 입지입니다.

• 약 30평 규모의 안정적인 운영 구조를 갖추고 있으며, 신규 창업 대비 초기 투자 비용과 인테리어 공사 기간을 절약하여 바로 운영 가능한 매장입니다.

• 지인·신혼부부·가족단위로 직접 운영하여 더 좋은 마진의 프랜차이즈 카페를 찾으시는 분.

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● 영업시간 및 정기 휴무일

- 영업시간 : 11:00 ~ 22:00

- 정기 휴무일 : 일요일

● 시설 상태

 - 운영 기간 : 2021년 2월 신규 오픈 (23년 매장 리뉴얼)

 - 시설 상태 : 바로 운영 가능

● 매장 특징 

- 보증금 : 1000 만원

- 임대료 : 100 만원 (vat 포함)

- 매장 매출 및 지출

 ■ 매출 : 약 900만원 (POS 확인가능) 

* 현재 매출은 별도의 광고·홍보 없이 형성된 기준의 매출이며, 향후 마케팅 및 운영 전략에 따라 추가적인 매출 상승의 가능성이 있습니다.

 ■ 지출

      ▷임대료 : 약 100만원 (vat 포함)

      ▷물대 : 약 250만원 

      ▷관리비(전기,수도,가스 외) : 약 45만원

      ▷기타(배달대행료 및 정수기,인터넷,전화,캡스,용기 외) : 약 40만원

      ▷인건비 : 120만원

- 권리금 : 7000 만원 (샌드위치, 음료 Recipe 교육 비용 권리 : 500만원 별도) 

- 평수 : 30평

● 매장 설명

• ◎ 2021년 2월에 신설 오픈하여 23년도에 리뉴얼한 세련된 분위기의 프랜차이즈 샌드위치& 디저트 카페 입니다.
• ◎ 양도인과 직원 3명이 함께 운영하고 있는 매장입니다.
• ◎ 약 30평 규모의 효율적인 구조로 홀·테이크아웃·배달 운영 모두 가능합니다.
  ◎ 20~40대 여성 고객 및 가족 단위 방문 비율이 높은 생활밀착형 상권입니다.
  ◎ 지역 특성상 단골 고객 확보에 유리하며 재방문 중심 소비가 꾸준한 매장입니다.
  ◎ 1층 접근성이 뛰어난 위치로 신규 고객 유입 및 배달 운영 동선이 좋은 매장입니다.
  ◎ 신규 창업 대비 인테리어·시설 투자 비용과 공사 기간을 절약할 수 있는 장점이 있습니다.
  ◎ 디저트 및 카페 수요가 꾸준한 지역으로 테이크아웃·배달 매출 확대가 기대되는 매장입니다.
• ◎ 지역 주민·직장인·가족 단위 고객의 생활 소비가 자연스럽게 발생하는 입지입니다.
  ◎ 운영 동선이 안정적으로 구성되어 있어 초보 창업자도 비교적 부담 없이 운영 가능합니다.
  ◎ 현재 배달 운영이 가능하며 홀과 병행 운영 시 추가 매출 확보가 가능합니다.
  ◎ 개인 카페 및 프랜차이즈 운영 경험을 활용하기 좋은 매장입니다.
  ◎ 직접 운영 시 인건비 절감 효과로 수익률 개선을 기대할 수 있습니다.
  ◎ 카페 창업을 희망하는 예비 창업자 및 부부 운영 매장으로 추천드리는 매물입니다.
  ◎ 생활형 상권 기반으로 꾸준한 소비가 발생하는 안정형 카페 매장입니다.
• @ 도보로 가능한 거리에 지하철역 위치해 있습니다.
• @ 도보로 1분 거리에 버스 정류장 위치해 있어 자연스럽게 매출로 이어지기 좋은 매장입니다.
• ◎ 도보로 2~5분거리에 학교가 위치해 있어서 학생, 학부모 손님이 많습니다.
• ◎ 편의시설, 식당, 소규모 상점 연계 소비가 가능한 위치에 있습니다.
• ◎ 다양한 메뉴의 프렌차이즈 카페로 손님의 만족도가 높습니다.
• ◎ 친절한 사장님, 직원으로 주변의 평이 좋은 매장입니다.
• @ 햇볕이 잘 들어서 기분 전환 겸 휴식하러 손님들이 많이 찾는 매장입니다.
• ◎ 개인 맞춤 옵션을 명확히 제공하여 고객 선호를 반영합니다.
• ◎ 프랜차이즈만의 체계화된 시스템으로 고객 이용의 편의성을 높였습니다.
• ◎ 프랜차이즈만의 전문화된 시스템과 브랜드 인지도를 기반으로 안정적인 운영 및 성장을 기대할 수 있습니다.
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• ◎ 생활권 중심의 주거 밀집 구조 → 안정적인 고객 수요 확보

  → 아파트·주택 배후 수요가 안정적으로 형성되어 있어 20~40대 여성, 직장인, 가족 단위 고객 유입이 꾸준하며 생활밀착형 소비가 지속적으로 발생하는 상권입니다.

  ◎ 주거·생활 소비 중심 상권 → 생활 기반의 안정형 매출 구조를 원하는 창업자에게 적합한 입지
  → 지역 주민 중심 소비 비율이 높아 단골 고객 확보에 유리하며 테이크아웃·디저트·배달 수요가 꾸준한 특징을 갖춘 매장입니다.

  ◎ 1층 접근성 + 배달 운영 가능 → 자연스러운 고객 유입 및 추가 매출 기대
  → 홀 운영과 배달 운영이 모두 가능한 구조로 신규 고객 유입과 배달 매출 확대를 함께 기대할 수 있는 입지입니다.

  ◎ 생활 편의시설 연계 소비 가능 → 안정적인 운영 기대
  → 주변 주거지 및 생활 인프라 중심 상권으로 지역 주민·직장인 소비가 자연스럽게 이어지는 구조의 매장입니다.

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• ◎ 직접 상권 내 평균 유동 인구는 37,660명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주 중 유동 인구는 39,995명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주말 유동 인구는 31,826명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주거 인구는 1,641명 입니다
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• ◎ 특별한 기술이나 경험이 부족하더라도 창업이 가능합니다

• ◎ 현 상태 그대로 인수하여 바로 운영이 가능한 매장 입니다

• ◎ 초보 창업자들에게 추천 하는 매장입니다

• ◎ 매장 운영에 필요한 모든 노하우를 매수인에게 직접 인계 합니다

• ◎ 초보 창업자에게 창업에 성공 할 수 있게 모든 지원을 하겠습니다

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※ 자세한 사항은 전화상담/ 방문시 매출/지출자료 확인가능합니다