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⭐한 줄 요약
"고정 수요가 탄탄한 오피스 상권, 단골만 잡아도 매출이 유지되는 안정형 카페 매물"

주변 직장인 중심의 고정 수요가 확보된 상권으로, 한 번 단골을 확보하면 꾸준한 방문이 이어지는 구조입니다. 조용한 분위기와 커피 맛에 대한 높은 만족도로 후기 평이 좋으며, 현재 배달을 운영하지 않고 있어 추가 매출 확장 여력까지 확보된 실속형 카페 매물입니다.

추천 양수인

[안정형 운영 선호] 유동보다 고정 고객 기반의 안정적인 매출 구조를 선호하시는 분

[직장인 상권 공략형] 오피스 및 산업 인근 상권에서 단골 중심 매장을 운영하고 싶은 분

[초보 창업자] 검증된 맛과 기존 단골층을 기반으로 안정적인 창업을 시작하고 싶은 분

[매출 확장형] 배달, 샌드위치, 디저트 등 추가 전략으로 매출을 키우고 싶은 분

[직접 운영형] 점주가 직접 운영하며 단골 관리 및 수익률을 극대화하고 싶은 분

● 영업정보
• 영업시간 : 05:30 ~ 20:00
• 정기 휴무 : 일요일

● 시설 및 매장 현황
• 오픈 : 약 5년 운영
• 전반적인 시설 상태 : 양호
• 전용면적 : 약 17평 (1층)
• 주차시설 : 1시간 무료주차 가능

● 계약 조건
• 보증금 : 1,500만원
• 월세 : 150만원 (v없음)
• 권리금 : 9,500만원
• 총 인수금 : 약 1억 1천만원

● 매출 및 지출
• 월 평균 매출 : 약 1,250만원 (자료 확인 가능)

• 월 평균 지출

      ▷임대료 : 약 150 만원 (v없음)

      ▷재료비 : 약 300 만원

      ▷관리비(전기,수도,가스 외) : 약 60 만원

      ▷기타(인건비, 배달대행료 및 정수기,인터넷,전화,캡스,용기 외) : 약 412 만원

• 월 평균 순이익 : 약 313 만원 (수익률 약 25%)

● 매장 상세 분석

◎ 매장 특징 및 장점
• 고정 단골 중심 매장 : 주변 직장인 고객 비중이 높아 한 번 단골 확보 시 꾸준한 재방문으로 안정적인 매출 유지

• 조용한 분위기 + 높은 만족도 : 커피 맛과 매장 분위기로 후기 평이 좋아 신규 고객도 자연스럽게 단골로 전환

• 안정형 운영 구조 : 유행을 타지 않고 꾸준히 운영 가능한 장기형 카페

• 추가 매출 확장 가능 : 현재 배달 미운영 상태로, 배달 도입 시 즉각적인 매출 상승 여력 확보

◎ 상권 및 입지
• 직장인 중심 상권 : 인근 업무시설 및 산업 관련 종사자 수요가 꾸준히 유입되는 구조

• 고정 수요 확보 : 특정 대규모 근무 인원이 상주하는 환경으로, 평일 매출 기반이 안정적으로 형성됨

• 단골 형성 최적 입지 : 유동보다 반복 방문 비중이 높은 상권으로 장기 운영에 유리

◎ 손님 분석
• 주요 고객층 : 30~40대 직장인 남성 중심

• 이용 패턴 : 출근·오전 시간대 및 고정 루틴 소비 비중 높음

• 단골 비중 : 한 번 방문 후 재방문으로 이어지는 충성 고객층 형성

◎ 운영 시스템 및 수익 구조
• 기본 매출 안정형 구조 : 고정 고객 기반으로 큰 변동 없이 꾸준한 매출 유지

• 확장형 구조 :

• 배달 도입
• 샌드위치 및 간편식
• 디저트 메뉴 강화
  → 적용 시 매출 상승 여지 충분

◎ 온라인 후기
• 맛 평가 : “조용하고 커피가 맛있는 집”으로 긍정 리뷰 다수

• 재방문율 : 단골 중심 리뷰가 많아 신뢰도 높은 매장

◎ 시설 및 인수인계 사항
• 시설 상태 : 즉시 운영 가능

• 운영 노하우 전수 : 기존 단골 관리 방식 및 운영 방식 인수인계 가능

※ 자세한 사항은 상담 및 방문 시 매출 자료 확인 가능합니다.