#송파 핵심 입지 카페 #역세권 #감성 인테리어 #인건비 부담 낮은 카페 #저비용 고효율 

★★★ 매물 핵심

• 주거 밀집 + 근린 상업 + 오피스 수요 공존하여  카페 수요가 꾸준히 형성된 안정형 상권입니다. 

• 아파트·주택·상가가 혼재된 배후 상권으로 20~40대 여성 중심의 고정 수요가 탄탄한 곳에서 운영하고 싶은 분.

• 17평 규모의 1층 매장으로 가시성과 접근성이 뛰어나 서울 최상의 위치에 창업하고 싶은 분.

• 신규 오픈 매장 수준의 깔끔한 시설을 그대로 인수하여 초기 투자 리스크를 줄이고 싶은 분.

• 커피 전문점에 관심이 많고, 신규 창업보다 고객 수요가 꾸준한 매장을 바로 인수하여 운영하고자 하는 분

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● 영업시간 및 정기 휴무일

- 영업시간 : 13:00 ~ 23:00

- 정기 휴무일 : 無

● 시설 상태

 - 운영 기간 : 2024년 4월 신규 오픈

 - 시설 상태 : 최상

● 매장 특징 

- 보증금 : 4000 만원

- 임대료 : 252 만원 (vat 포함)

- 매장 매출 및 지출

 ■ 매출 : 약 1200만원

 (POS 확인가능 / 본 매장은 현재 상품의 퀄리티를 목적으로 배달을 진행하지 않습니다. 위 매출은 배달진행시 기대되는 예상 매출을 합산한 금액으로 내용 확인 시 참고 바랍니다.)

 ■ 지출

      ▷임대료 : 약 252만원 (vat 포함)

      ▷물대 : 약 250만원 

      ▷관리비(전기,수도,가스 외) : 약 65만원

      ▷기타(배달대행료 및 정수기,인터넷,전화,캡스,용기 외) : 약 37만원

      ▷인건비 : 150만원

- 권리금 : 1억

- 평수 : 17평

● 매장 설명

• ◎ 2024년 4월에 신설 오픈하여 최상의 시설과 감각적인 인테리어를 기대하기 좋은 커피전문 매장입니다.
• ◎ 양도인이 현재 직원 2명과 함께 운영하고 있는 매장입니다.
• ◎ 배달 병행 운영 가능하며 더 좋은 매출과 마진을 기대할 수 있습니다.
• ◎ 주거 밀집 + 근린 상업 상권 중심에 위치하여 동네 단골 수요가 꾸준한 매장입니다.
• ◎ 아파트·주택·상가가 혼재된 배후 상권으로 안정적인 고정 고객층 확보가 가능합니다.
• ◎ 1층 매장으로 가시성과 접근성이 좋아 신규 고객 유입에 유리합니다.
• ◎ 장기 거주 수요가 많은 지역으로 매출 변동성이 크지 않은 안정형 매장입니다.
• ◎ 배달 운영이 가능하여 추가 매출 확장 및 매출 구조 다변화가 가능합니다.
• ◎ 외식 및 생활 편의 시설이 함께 형성된 지역으로 연계 소비가 기대되는 위치입니다.
• ◎ 카페 수요가 꾸준한 상권으로 업종 적합도가 높은 매장입니다.
• ◎ 주 고객층은 20~40대 여성으로 카페 업종에 적합한 고객 구성을 보유하고 있습니다.
• ◎ 적정 규모(약 17평)로 운영 효율이 뛰어나 초보 창업자도 부담 없이 시작 가능합니다.
• ◎ 주차 가능 매장으로 방문 고객 편의성이 높은 점이 강점입니다.
• ◎ 배달과 홀 운영 병행이 가능하여 안정성과 확장성을 동시에 갖춘 매장입니다.
• ◎ 신규 매장 수준의 컨디션으로 추가 투자 부담을 줄이고 바로 운영 가능합니다.
• ◎ 안정적인 상권과 기본 수요를 기반으로 꾸준한 운영 및 성장 기대가 가능한 매장입니다.
• ◎ 주거 밀집 지역 내 근린 상가 라인에 위치해 상시 유동 인구 확보가 가능합니다.
• ◎ 1층 매장으로 가시성·접근성이 우수하여 신규 고객 유입에 유리합니다.
• ◎ 매출 변동성이 크지 않은 안정형 매장입니다.
• @ 도보로 3분거리에 지하철이 있으며, 다른 설명이 필요 없는 서울 최상의 위치에 있습니다.
• ◎ 도보로 2분 거리에 규모가 큰 공원과 호수가 위치하여 나들이 손님 매출 기대하기 좋습니다.
• ◎ 외식 밀집 지역으로 식당·병원·은행 등 생활편의 시설들이 분포하고 있으며, 상점 연계 소비가 가능한 위치에 있습니다.
• ◎ 이 카페만의 차분하면서 힙한 분위기와 감각적인 인테리어로 다른 매장과 차별화 되어 있습니다.
• ◎ 주 고객은 20~40대 여성으로 카페 업종에 적합한 고객 구성입니다.
• ◎ 고객들이 대표로 찾는 커피 메뉴가 있으며, 맛으로 호평이 가득한 매장입니다.
• @ 디저트도 인기가 많아서 더 많은 매출과 마진이 가능합니다.
• ◎ 조용한 분위기로 혼자서도 편안하게 즐길 수 있는 매장입니다.
• ◎ 개인 맞춤 옵션을 명확히 제공하여 고객 선호를 반영합니다.
• ◎ 체계화된 시스템으로 고객 이용의 편의성을 높였습니다.
• ◎ 전문화된 시스템과 단골고객 인지도를 기반으로 안정적인 운영 및 성장을 기대할 수 있습니다.
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• ◎ 주거민 + 근린 상업 상권 → 생활밀착형 소비 구조로 안정적인 매출 형성이 가능한 입지입니다.
  → 낮 시간대에는 주부 및 여성 고객 중심, 저녁 시간대에는 직장인 및 일반 고객 유입으로 시간대별 매출 확보 가능성↑

  ◎ 아파트·상가·오피스 혼재 지역 → 다양한 고객층 유입으로 카페 수요가 꾸준한 상권
  ◎ 생활 편의시설 및 외식 업종 형성 지역 → 식사 후 카페 이용으로 자연스러운 추가 수요 기대 가능
  ◎ 생활형 소비 중심 상권 → 단골 고객 형성에 유리하며 매출 변동성이 낮은 안정형 매장
  ◎ 20~40대 여성 중심 고객층 확보 → 감성 마케팅 및 메뉴 구성에 따라 매출 상승 여지 높은 매장

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• ◎ 직접 상권 내 평균 유동 인구는 167,638명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주 중 유동 인구는 172,725명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주말 유동 인구는 153,244명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주거 인구는 17,991명 입니다
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• ◎ 특별한 기술이나 경험이 부족하더라도 창업이 가능합니다

• ◎ 저렴한 비용으로 최상의 인테리어의 매장 인수 가능합니다.

• ◎ 현 상태 그대로 인수하여 바로 운영이 가능한 매장 입니다

• ◎ 커피에 관심 많은 분들에게 추천 하는 매장입니다

• ◎ 매장 운영에 필요한 모든 노하우를 매수인에게 직접 인계 합니다

• ◎ 초보 창업자에게 창업에 성공 할 수 있게 모든 지원을 하겠습니다

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※ 자세한 사항은 전화상담/ 방문시 매출/지출자료 확인가능합니다.