#인기 브런치카페 #지리산 관광 상권 중심 입지 #정원뷰 대나무 뷰 #드라이브 브런치 카페 #손님 독점 가능

★★★ 매물 핵심

• 지리산/구례 관광 수요 유입이 많은 관광형+목적형 소비 상권 지역입니다. 

• 관광객 + 드라이브 고객 중심으로, 주말·성수기에 많은 마진을 가져 갈 수 있는 위치에서 운영하고 싶은 분.

• 주변에 경쟁 카페가 없어서 매출을 독점 할 수 있는 위치에서 장기적으로 영업하고 싶은 분.

• SNS·입소문을 기반으로 방문형 매장에 최척화된 상권으로 자연과 감성이 적절하게 어우러진 분위기의 매장을 찾는 분.

• 브런치카페에 관심이 있고, 신혼부부·가족단위로 직접 매장 운영하고자 하는 분

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● 영업시간 및 정기 휴무일

- 영업시간 : 9~17시

- 정기 휴무일 : 수요일

● 시설 상태

 - 운영 기간 : 2023년 1월 신규 오픈

 - 시설 상태 : 즉시 운영 가능

● 매장 특징 

- 보증금 : 3000 만원

- 임대료 : 154만원 (vat 포함)

- 매장 매출 및 지출

 ■ 매출 : 약 4000만원 (POS 확인가능)

 ■ 지출

      ▷임대료 : 약 154만원 (vat 포함)

      ▷물대 : 약 1400만원 

      ▷관리비(전기,수도,가스 외) : 약 150만원

      ▷기타(배달대행료 및 정수기,인터넷,전화,캡스,용기 외) : 약 130만원

      ▷인건비 : 580만원

- 권리금 : 3억  1천 만원

- 평수 : 30평

● 매장 설명

• ◎ 2023년 1월에 오픈하여 바로 운영 가능한 브런치 카페 입니다.
• ◎ 양도인이 직원 5명과 함께 운영하고 있는 매장입니다.
• @ 현재 양도인이 레시피 모두 전수 가능하여, 초보자분도 운영 가능합니다.
• ◎ 신혼부부·가족단위로 운영했을 시, 인건비 절감으로 인한 마진율 상승을 기대할 수 있습니다.
• ◎ 신선한 재료, 다양한 메뉴의 브런치 맛집으로 고객 만족도가 매우 높은 브런치 카페입니다.
• ◎ 지역 브런치 맛집으로 유명하여 안정적인 마진을 기대 할 수 있습니다.
• ◎ 맛이 보장 된 시그니처 메뉴를 보유하고 있으며, 단골이 많아서 재방문율 높은 매장입니다.
• ◎ 전용 주차장과 매장안에 깨끗한 화장실이 있어 고객들의 편리함을 최대화했습니다.
• ◎ 근처에 펜션이 많아서 펜션 손님이 자연스러운 매출로 이어지는 매장입니다.
• ◎ 아기자기한 정원과 대나무 뷰를 감상하며 여유로운 식사를 즐길 수 있습니다.
• ◎ 지리산·구례 관광 수요 유입이 많은 관광형+목적형 소비 상권 지역입니다.
• @ 1인부터 가족단위의 손님까지 다양하여 고객들이 편하게 찾을 수 있는 매장입니다.
• ◎ 이미 SNS·입소문을 기반으로 관광객+ 드라이브 고객층이 형성되어 있습니다.
• @ 20~40대 여성 및 가족 단위 고객층으로 마케팅 활용하면 더 높은 매출 가능합니다. 
• ◎ 깔끔한 매장+맛+독보적인 분위기로 고객들의 호평이 가득한 매장입니다.
• @ 관광객 + 드라이브 고객 중심으로 주말·성수기에 더 높은 마진을 가져 갈 수 있습니다.
• ◎ 주변에 경쟁 카페가 없어서 독점이 가능하여, 더 높은 매출로 이어지기 좋습니다.
• ◎ 개인 맞춤 옵션을 명확히 제공하여 고객 선호를 반영합니다.
• ◎ 브런치 카페만의 체계화된 시스템으로 고객 이용의 편의성을 높였습니다.
• ◎ 브런치 카페만의 전문화된 시스템과 인지도를 기반으로 안정적인 운영 및 성장을 기대할 수 있습니다.
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• ◎ 지리산+구례 관광 상권 중심 입지 → 관광객·드라이브 고객 유입이 꾸준한 목적형 상권으로 주말 및 성수기 매출 상승 구조
•    → SNS 및 입소문 기반 방문 고객 비중이 높으며, 체류형 소비로 객단가 형성에 유리하고 브런치 수요가 안정적으로 발생하는 구조
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• ◎ 드라이브 코스 및 관광 동선 인접 입지 → 목적 방문 고객 확보에 유리, 재방문 및 추천 유입 기대
• ◎ 주변에 경쟁 카페 無 → 매출을 독점 할 수 있으며, 장기적으로 운영하기 좋음
• ◎ 20~40대 여성 및 가족 관광객 중심 고객층 → 감성 마케팅 및 브랜딩 강화 시 매출 상승 여력이 높은 매장
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• ◎ 직접 상권 내 평균 유동 인구는 240명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주 중 유동 인구는 229명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주말 유동 인구는 260명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주거 인구는 74명 입니다
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• ◎ 특별한 기술이나 경험이 부족하더라도 창업이 가능합니다

• ◎ 저렴한 비용으로 넓은 평수의 매장 인수 가능합니다.

• ◎ 현 상태 그대로 인수하여 바로 운영이 가능한 매장 입니다

• ◎ 브런치카페에 관심 많은 분들에게 추천 하는 매장입니다

• ◎ 매장 운영에 필요한 모든 노하우를 매수인에게 직접 인계 합니다

• ◎ 초보 창업자에게 창업에 성공 할 수 있게 모든 지원을 하겠습니다

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※ 자세한 사항은 전화상담/ 방문시 매출/지출자료 확인가능합니다.