#다양한 음료 #다양한 디저트 #다양한 고객층 #안정된 매출 #장기 운영 가능 카페

★★★ 매물 핵심

• 주거 + 직장인 혼합 상권에 위치하여 생활밀착형 소비가 안정적으로 형성된 지역입니다. 

• 아파트·주택·오피스가 혼재된 배후 상권으로 고정 수요가 탄탄한 곳에서 운영하고 싶은 분.

• 20평 규모의 1층 단독 출입 매장으로 가시성과 접근성이 뛰어난 위치에 창업하고 싶은 분.

• 거주민 + 직장인 + 배달 수요 확보로 신규 리스크 낮은 분위기의 매장을 찾는 분.

• 커피 및 디저트에 관심이 있고, 신규 창업보다 검증된 매출의 매장을 바로 인수하여 운영하고자 하는 분

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● 영업시간 및 정기 휴무일

- 영업시간 : 9~26시

- 정기 휴무일 : 無

● 시설 상태

 - 운영 기간 : 2025년 4월 신규 오픈

 - 시설 상태 : 최상

● 매장 특징 

- 보증금 : 2000 만원

- 임대료 : 330 만원 (vat 포함)

- 매장 매출 및 지출

 ■ 매출 : 약 6000만원 (POS 확인가능)

 ■ 지출

      ▷임대료 : 약 330만원 (vat 포함)

      ▷물대 : 약 2000만원 

      ▷관리비(전기,수도,가스 외) : 약 150만원

      ▷기타(배달대행료 및 정수기,인터넷,전화,캡스,용기 외) : 약 600만원

      ▷인건비 : 1200만원

- 권리금 : 3억

- 평수 : 20평

● 매장 설명

• ◎ 2025년 4월에 신설 오픈하여 최상의 시설과 인테리어를 기대하기 좋은 커피 프랜차이즈 매장입니다.
• ◎ 양도인이 현재 직원 10명과 함께 AUTO로 운영하고 있는 매장입니다.
• ◎ 주거·업무·생활시설이 밀집된 생활형 상권으로 꾸준한 매출 흐름이 가능한 매장입니다.
• ◎ 아파트, 상가, 주택, 오피스가 혼재된 배후 상권으로 상시 유동 인구 확보가 가능합니다.
• ◎ 1층 단독 매장으로 가시성·접금성이 우수하여 신규 고객 유입에 유리합니다.
• ◎ 홀 + 배달 병행 운영 매장으로 직접 운영하시면 더 높은 매출과 마진을 기대할 수 있습니다.
• ◎ 도보로 3분 거리에 공원이 위치하여 나들이 손님 매출 기대하기 좋습니다.
• ◎ 도보로 3~7분거리에 다수의 초,중,고 위치하고 있어서 학생+부모님 손님이 많습니다.
• ◎ 외식 밀집 지역으로 식당·은행·병원·마트 등 생활편의 시설들이 분포하고 있으며, 상점 연계 소비가 가능한 위치에 있습니다.
• ◎ 새벽까지 운영 가능하여 다양한 시간대에 손님이 매출로 이어지는 매장입니다.
• ◎ 20~40대 여성 연령층, 학생, 가족단위, 직장인 손님으로 마케팅 활용하면 더 높은 매출 가능합니다. 
• ◎ 다양한 요구사항도 꼼꼼하게 반영해주는 고객 소통형 매장입니다.
• ◎ 음료, 디저트 종류가 다양하여 남녀노소 이용하기 좋은 매장입니다.
• ◎ 개인 맞춤 옵션을 명확히 제공하여 고객 선호를 반영합니다.
• ◎ 프랜차이즈만의 체계화된 시스템으로 고객 이용의 편의성을 높였습니다.
• ◎ 프랜차이즈의 전문화된 시스템과 단골고객 인지도를 기반으로 안정적인 운영 및 성장을 기대할 수 있습니다.
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• ◎ 근처에 다양한 초중고 위치 + 직장인 + 거주민 상권 → 검증된 매출로 투자 리스크가 낮습니다.
•    → 아침~오후까지 학생들 유입 가능하며, 저녁에는 직장인, 가족단위 수요로 이어질 가능성↑ 주말·휴일에는 나들이 손님으로 인한 외식인구 확산 수요가 기대 됩니다.
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• ◎ 식당·생활편의 시설 밀집 구역 → 식사 후 카페 방문 고객층 확대
• ◎ 이미 형성된 생활형 상권 → 매출 변동성 낮고, 장기 운영에 적합
• ◎ 20~40대 여성 고객, 학생, 가족, 직장인 고객 유입 → 활발한 마케팅으로 더 높은 투자가치가 기대되는 매장
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• ◎ 직접 상권 내 평균 유동 인구는 19,472명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주 중 유동 인구는 21,116명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주말 유동 인구는 16,183명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주거 인구는 3,813명 입니다
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• ◎ 특별한 기술이나 경험이 부족하더라도 창업이 가능합니다

• ◎ 오픈한지 오래 되지 않아 저렴한 비용으로 깔끔한 인테리어의 매장 인수 가능합니다.

• ◎ 현 상태 그대로 인수하여 바로 운영이 가능한 매장 입니다

• ◎ 고기전문점에 관심 많은 분들에게 추천 하는 매장입니다

• ◎ 매장 운영에 필요한 모든 노하우를 매수인에게 직접 인계 합니다

• ◎ 초보 창업자에게 창업에 성공 할 수 있게 모든 지원을 하겠습니다

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※ 자세한 사항은 전화상담/ 방문시 매출/지출자료 확인가능합니다.