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✔ 매물 장점 요약 “주거·대학가·역세권이 결합된 안정 상권 / 가족·학생·직장인 수요를 모두 확보한 프리미엄 디저트 카페​”

대규모 주거단지와 대학가, 역세권이 어우러진 생활형 상권 내 위치한 디저트 카페입니다.
주거민의 일상 소비와 대학생, 직장인 수요가 함께 형성되어 있어 특정 시간대에 치우치지 않고 다양한 시간대에 안정적인 매출이 발생하는 구조입니다.

넓고 쾌적한 매장 공간과 여유로운 좌석 배치로 카공, 미팅, 브런치 이용 고객 비중이 높으며, 가족 단위 방문객이 많은 점도 강점입니다. 특히 아침 시간대와 주말 매출 비중이 높아 일반 디저트 카페 대비 고객층이 다양하게 형성되어 있습니다.

★ 추천 대상​

- 카페 창업 희망자 : 검증된 운영 시스템과 브랜드 경쟁력을 활용하고 싶은 분

- 부부 창업 : 직접 운영 시 수익률 향상 가능

- 초보 창업자 : 체계적인 운영 시스템으로 비교적 안정적인 운영 가능

- 브런치·베이커리 카페 선호 창업자 : 디저트와 베이커리 수요를 동시에 확보하고 싶은 분

● 영업시간 및 정기 휴무일

- 영업시간 : 7:00 ~ 22:00

- 정기 휴무일 : 없음

- 배달 : 가능

- 네이버 주문 : 운영 중(예약 고객 할인 프로모션 반응 우수)

● 시설 상태

 - 운영 기간 : 2025년 오픈

 - 시설 상태 : 관리 상태 좋음

 - 평수 : 약 15평 (1층) 

 - 주차시설 : 있음

● 매장 특징 

- 보증금 : 3000 만원

- 임대료 : 330 만원 (v별도)

- 권리금 : 18000 만원

- 총 인수금 : 21000 만원

● 매장 매출 및 지출

 ■ 매출 : 평균 3000만원 (POS 확인가능) 

 ■ 지출

      ▷임대료 : 363 만원(부가세 포함)

      ▷물대 : 약 900 만원

      ▷관리비(전기,수도,가스 외) : 약 50 만원

      ▷기타(인건비, 배달대행료 및 정수기,인터넷,전화,캡스,용기 외) : 약 787 만원

● 매장 상세 설명

◎ 현재 프랜차이즈 디저트 카페로 운영 중인 매장입니다.

◎ 주거, 대학가, 역세권 수요가 균형 있게 형성된 입지로 상권 안정성이 매우 우수합니다.

◎ 대규모 아파트 단지를 배후 수요로 확보하고 있어 입주민들의 생활 소비 수요가 꾸준하게 발생하는 안정적인 상권입니다.

◎ 대학가와 역세권이 함께 형성된 입지로 학생, 직장인, 지역 주민 고객층이 고르게 형성되어 있습니다.

◎ 인근 대학 이용객 수요가 꾸준하며 젊은 고객층의 방문 비중이 높은 상권입니다.

◎ 역 이용객 유입이 꾸준하게 발생하여 생활 소비 수요가 안정적으로 형성되어 있습니다.

◎ 직장인, 학생, 지역 주민들의 일상 소비가 지속적으로 발생하여 특정 고객층에 의존하지 않는 안정적인 매출 구조를 갖추고 있습니다.

◎ 일반 디저트 카페와 달리 아침 시간대 고객 비중이 높아 하루 매출 흐름이 안정적으로 형성되어 있습니다.

◎ 주말에는 가족 단위 고객 방문 비중이 높아 홀 매출 비중이 안정적으로 유지되고 있습니다.

◎ 주거지, 대학가, 역세권이 결합된 상권 특성상 특정 시간대에 치우치지 않고 다양한 시간대에 매출이 발생하는 구조입니다.

◎ 브랜드 특성상 객단가가 높은 편으로 효율적인 매출 구조를 갖추고 있으며 수익성이 우수한 편입니다.

◎ 젊은 고객층 선호도가 높으며 트렌드에 민감한 고객들의 재방문율도 좋은 편입니다.

◎ 디저트 카페와 베이커리 카페의 장점을 결합한 브랜드로 다양한 고객층을 확보하고 있습니다.

◎ 주거 상권과 대학가 상권의 장점을 동시에 누릴 수 있는 입지로 안정적인 운영이 가능합니다.

◎ 시그니처 메뉴에 대한 고객 반응이 좋아 브랜드를 찾는 고정 고객층이 꾸준히 형성되어 있습니다.

◎ 디저트뿐 아니라 가벼운 브런치 수요까지 함께 흡수하고 있어 다양한 시간대 고객 유입이 가능합니다.

◎ 넓고 쾌적한 매장 공간을 보유하고 있으며 여유로운 좌석 배치로 고객 만족도가 높습니다.

◎ 카공, 스터디, 미팅, 브런치 이용 고객 비중이 높아 체류형 고객 확보에 유리한 매장입니다.

◎ 학생, 직장인, 지역 주민뿐 아니라 가족 단위 고객까지 폭넓은 고객층이 형성되어 있습니다.

◎ 키오스크가 구축되어 있어 고객들의 주문 편의성이 높고 운영 효율 또한 우수합니다.

◎ 네이버 주문 시스템을 운영하고 있어 간편한 주문 환경을 제공하고 있습니다.

◎ 네이버 예약 할인 프로모션에 대한 고객 반응이 좋아 신규 고객 유입 및 재방문 고객 확보에 도움이 되고 있습니다.

◎ 세련되고 감각적인 디자인과 인테리어에 대한 고객 만족도가 높습니다.

◎ 친환경 요소를 적용한 증정품과 브랜드 가치에 대한 고객 반응이 좋아 긍정적인 브랜드 이미지를 형성하고 있습니다.

◎ 배달과 홀 영업을 병행할 수 있어 추가 매출 확보가 가능합니다.

◎ 현재 점주 상주 비중이 높지 않은 오토 운영 형태로 운영되고 있어 투자형 창업자나 투잡 창업자도 부담 없이 운영 가능합니다.

◎ 비교적 최근 오픈한 매장으로 시설, 집기, 인테리어 상태가 우수하여 추가 투자 부담이 적습니다.

◎ 운영에 필요한 노하우 및 인수인계 사항은 양도인이 성실하게 전달 예정입니다.

◎ 본사 시스템을 기반으로 운영되고 있어 초보 창업자도 비교적 안정적으로 운영할 수 있습니다.

◎ 시설 및 운영 시스템이 잘 갖춰져 있어 인수 후 즉시 영업 가능합니다.

※ 자세한 사항은 전화상담/ 방문시 매출/지출자료 확인가능합니다.