#홀매출높음 #배달상권 #역세권 #대단지아파트 #안정적인매출 #분식창업 #재방문율높음

⭐ 한 줄 요약

대규모 아파트 배후수요와 역세권 입지를 기반으로 홀·배달 매출이 안정적으로 발생하며, 세미오토 운영이 가능한 구조로 초보자도 운영 부담이 적은 분식 매물입니다.

✅ 추천 양수인

✔ 초보 창업자 : 운영 시스템이 갖춰져 있어 첫 외식업 창업에 적합
✔ 세미오토 운영 희망자 : 직원 중심 운영으로 점주 상주 부담 최소화
✔ 안정형 투자자 : 생활밀착형 상권 기반의 꾸준한 매출 선호
✔ 배달 중심 운영자 : 배달 수요가 꾸준한 매장을 원하는 분
✔ 부부·가족 운영 : 직접 운영 시 인건비 절감으로 수익 개선 가능한 구조

✅ 매물 강점

✔ 대규모 아파트 배후수요
→ 대단지 중심의 안정적인 고정 고객층 확보

✔ 역세권 입지
→ 유동인구 + 고정수요가 함께 발생하는 구조

✔ 홀 + 배달 매출 균형 구조
→ 특정 채널 의존도가 낮아 매출 안정성 높음

✔ 꾸준한 배달 수요
→ 시간대별 주문 분산으로 안정적인 매출 흐름

✔ 재방문율이 높은 매장
→ 단골 고객 비중이 높아 안정적인 매출 유지에 유리한 구조

✔ 온라인 평점 및 고객 만족도 우수
→ 긍정적인 리뷰를 기반으로 신규 고객 유입과 재주문이 꾸준한 매장

✔ 세미오토 운영 가능 구조
→ 직원 중심 운영으로 점주 상주 부담 최소화

✔ 검증된 매출 구조
→ 월 평균 약 4,500만 원 수준의 안정적인 매출

✔ 수익성 확보 구조
→ 월 약 800만 원대 영업이익 기대 가능한 구조

✔ 신축급 시설
→ 최근 오픈 매장으로 초기 투자 부담 적음

✔ 즉시 운영 가능
→ 인수 후 바로 영업 가능한 완비된 시스템

● 상권 및 입지

대규모 아파트 단지를 배후로 한 생활밀착형 상권

역세권 입지로 유동인구 확보

배달·포장·홀 매출이 균형 있게 발생하는 구조

가족 단위 및 20~40대 고객층 중심 안정적인 수요

● 운영 경쟁력

세미오토 운영 구조로 점주 상주 부담 낮음

직원 운영 체계가 갖춰져 있어 관리 효율성 높음

배달 플랫폼 및 홀 운영이 동시에 안정적으로 유지됨

초보자도 인수 후 빠른 안정화 가능한 구조

● 시설 및 현황

오픈 : 2025년 10월

전용면적 : 약 16평

층수 : 1층

시설 상태 : 신축급 / 관리 양호

주차 : 가능

배달 운영 : 가능

● 계약 조건

보증금 : 5,000만 원

월세 : 360만 원 (부가세 별도)

권리금 : 21,000만 원

총 인수금 : 26,000만 원

● 매출 및 지출

월 평균 매출 : 약 4,500만 원 (POS 기준)

월 지출

재료비 : 약 1,350만 원

인건비 : 약 970만 원

임대료 : 약 396만 원(부가세 포함)

관리비 : 약 106만 원

기타 경비 : 약 878만 원

● 수익 구조

월 총 지출 : 약 3,700만 원

월 예상 영업이익 : 약 800~850만 원 수준

✔ 세미오토 운영 기준으로 안정적인 수익 구조
✔ 직접 운영 비중 증가 시 추가 수익 개선 가능

⭐핵심 정리

“입지 좋고, 배달 잘 나오고, 직원 돌리는 세미오토 구조로 안정적인 월 800만 원대 수익이 가능한 검증형 분식 매장”

※ 자세한 사항은 전화상담/ 방문시 매출/지출자료 확인가능합니다.