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⭐ 한 줄 요약
“생활·오피스 복합상권 내 안정적인 아침·점심 수요를 갖춘 베이글 카페 매장”

거주민과 직장인 수요가 함께 형성된 상권 내 위치한 매장으로, 출근 및 점심 시간대 매출 비중이 높은 안정형 운영 매장입니다. 베이글 외에도 다양한 베이커리·샌드위치·간편식 중심의 다양한 메뉴 구성으로 고객 만족도가 높으며, 테이크아웃 및 배달 수요와도 잘 맞는 구조입니다. 소규모 운영에 적합한 동선으로 1인 운영도 가능한 실속형 매장입니다.

● 영업정보
• 영업시간 : 09:00 ~ 20:00
• 정기 휴무 : 토요일, 일요일

● 시설 및 매장 현황
• 오픈 : 2021년
• 전반적인 시설 상태 : 양호
• 전용면적 : 약 17평 (1층)
• 주차시설 : 있음

● 계약 조건
• 보증금 : 2500 만원
• 월세 : 175 만원 (v별도)
• 권리금 : 3000 만원
• 총 인수금 : 5500 만원

● 매출 및 지출
• 월 평균 매출 : 약 1300 만원 (자료 확인 가능)

• 월 평균 지출

      ▷임대료 : 약 192 만원 (부가세 포함)

      ▷재료비 : 약 350 만원

      ▷관리비(전기,수도,가스 외) : 약 50 만원

      ▷기타(인건비, 배달대행료 및 정수기,인터넷,전화,캡스,용기 외) : 약 448 만원

• 월 평균 순이익 : 약 260 만원 (수익률 약 20%, 2025년 매출 기준)

● 매장 상세 분석

◎ 매장 특징 및 장점

• 가성비 강한 브랜드로 고객 접근성 우수

• 베이글뿐 아니라 샌드위치, 그릭요거트, 스프 등 메뉴 구성이 다양해 폭넓은 고객층 확보 가능

• 세트 구성 만족도가 좋아 객단가 형성에 유리한 매장

• 간편하게 식사 및 브런치를 즐기기 좋은 메뉴 구성으로 출근·점심 수요와 잘 맞는 편

• 맛과 포장 상태 관련 후기 반응 좋은 편으로 재방문 및 배달 적합도 우수

• 소형 평수 기반의 효율적인 동선으로 여성 점주님 혼자서도 운영 가능한 구조

• 배달 및 포장 수요와 잘 맞아 추가 매출 확장 가능성 있는 매장

◎ 상권 특징

• 역세권 중심의 생활형 상권으로 유동인구 꾸준한 편

• 거주민·학원·병원·오피스 수요가 고르게 형성된 복합 상권

• 출근·점심 시간대 직장인 및 간편식 수요 비중 높은 지역

• 평일 고정 수요 기반이 형성되어 안정적인 운영 가능

• 테이크아웃 및 배달 소비 패턴과 잘 맞는 입지

• 반복 방문 및 단골 형성에 유리한 상권 구조

◎ 추천 운영 방향
• 배달 플랫폼 활성화 시 추가 매출 확보 가능

• 단체 주문 및 오피스 간식 수요 공략 가능

• 브런치·커피 조합 강화 시 객단가 상승 기대 가능

• 시즌 메뉴 및 디저트 구성 추가 시 재방문 유도 가능

◎ 이런 분께 추천
• 1인 또는 부부 운영 매장을 찾는 분

• 초보 창업 및 소자본 창업 희망자

• 브런치·베이커리 카페 운영 관심 있는 분

• 안정적인 생활형 상권 매장을 찾는 분

• 배달 및 포장 중심 운영을 고려하는 분

※ 자세한 사항은 상담 및 방문 시 매출 자료 확인 가능합니다.