#줄서서 먹는 빵 #시그니처 메뉴 #단골 확보 #초역세권 #대학가

★★★ 매물 핵심

• 패션·뷰티·식당·생활편의 시설들이 분포하고 있는 외식 밀집 지역입니다. 

• 역세권 + 대학가 상권으로 학생 및 직장인 인구 수요가 존재하여 유동인구가 풍부한 곳에서 운영하고 싶은 분.

• 지하철, 버스 등 역세권으로 연결되는 일대 중심상권과 이어지는 위치에 창업하고 싶은 분.

• 20~40대 젋은 고객 비중이 높아 활발한 대학 생활 상권 분위기의 매장을 찾는 분.

• 디저트쪽에 관심이 있고, 1인·신혼부부·가족단위로 직접 매장 운영하고자 하는 분

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● 영업시간 및 정기 휴무일

- 영업시간 : 10~20시

- 정기 휴무일 : 일요일

● 시설 상태

 - 운영 기간 : 2024년 2월 신규 오픈

 - 시설 상태 : 최상

● 매장 특징 

- 보증금 : 2700 만원

- 임대료 : 200만원 (vat 포함)

- 매장 매출 및 지출

 ■ 매출 : 약 1000만원

    (POS 확인가능 / 대학가 특수 상권으로 학기·방학 중 매출 차이가 있어 평균치로 작성했습니다.)

 ■ 지출

      ▷임대료 : 약 200만원 (vat 포함)

      ▷물대 : 약 150만원 

      ▷관리비(전기,수도,가스 외) : 약 40만원

      ▷기타(배달대행료 및 정수기,인터넷,전화,캡스,용기 외) : 약 233만원

      ▷인건비 : 0만원

- 권리금 : 6000 만원

- 평수 : 10평

● 매장 설명

• ◎ 2024년 2월에 신설 오픈하여 최상의 시설과 인테리어를 기대하기 좋은 프랜차이즈 카페 입니다.
• ◎ 양도인이 직접 운영하고 있는 매장입니다.
• ◎ 1인, 신혼부부, 가족단위로 운영 가능합니다.
• ◎ 줄서서 먹는 빵 맛집으로 고객 만족도가 매우 높은 프랜차이즈 카페입니다.
• ◎ 대로변 가성비 빵집으로 유명하여 안정적인 마진을 기대 할 수 있습니다.
• ◎ 맛이 보장 된 시그니처 메뉴를 보유하고 있으며, 1년 이상 장기로 이용하는 단골이 많습니다.
• ◎ 도보로 2분 거리에 지하철역 위치합니다.
• ◎ 도보로 2분거리에 대학교, 유지원이 위치하고 있어서 학생+부모님 손님이 많습니다.
• ◎ 외식 밀집 지역으로 패션·뷰티·식당·카페·생활편의 시설들이 분포하고 있으며, 상점 연계 소비가 가능한 위치에 있습니다.
• ◎ 역세권+대학가 상권으로 활발한 유동 인구 손님 기대 가능한 매장입니다.
• ◎ 젊은 20~40대 연령층의 손님으로 마케팅 활용하면 더 높은 매출 가능합니다. 
• ◎ 친절한 사장님, 다양한 종류의 디저트로 호평이 가득한 매장입니다.
• ◎ 음료의 맛도 보장된 프렌차이즈 카페로 더 높은 매출로 이어지기 좋습니다.
• ◎ 개인 맞춤 옵션을 명확히 제공하여 고객 선호를 반영합니다.
• ◎ 프랜차이즈의 체계화된 시스템으로 고객 이용의 편의성을 높였습니다.
• ◎ 프랜차이즈의 전문화된 시스템과 브랜드 인지도를 기반으로 안정적인 운영 및 성장을 기대할 수 있습니다.
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• ◎ 1층 상가 +역세권+대학가 → 활발한 유동 인구로 보장된 매출
•    → 아침~오후까지 학생들 유입 가능하며, 저녁에는 식사객 > 후식 카페 수요로 이어질 가능성↑ 주말·휴일에는 모임으로 인한 외식인구 유동 확산 수요가 기대 됩니다.
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• ◎ 식당·생활편의 시설 밀집 구역 → 카페 방문 고객층 확대
• ◎ 패션·뷰티 등 소규모 쇼핑거리 밀집 구역 → 복합상권의 이점이 큼
• ◎ 20~40대 젋은 고객층 유입 → 활발한 마케팅으로 더 높은 투자가치가 기대되는 매장
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• ◎ 직접 상권 내 평균 유동 인구는 188,639명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주 중 유동 인구는 218,568명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주말 유동 인구는 114,543명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주거 인구는 1,436명 입니다
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• ◎ 특별한 기술이나 경험이 부족하더라도 창업이 가능합니다

• ◎ 오픈한지 오래 되지 않아 저렴한 비용으로 깔끔한 인테리어의 매장 인수 가능합니다.

• ◎ 현 상태 그대로 인수하여 바로 운영이 가능한 매장 입니다

• ◎ 베이커리, 디저트에 관심 많은 분들에게 추천 하는 매장입니다

• ◎ 매장 운영에 필요한 모든 노하우를 매수인에게 직접 인계 합니다

• ◎ 초보 창업자에게 창업에 성공 할 수 있게 모든 지원을 하겠습니다

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※ 자세한 사항은 전화상담/ 방문시 매출/지출자료 확인가능합니다.