#역세권 카페 #기업 밀집지 카페 #대단지 아파트 카페 #인기 프렌차이즈 카페 #유동인구 보장

★★★ 매물 핵심

• 일반 상업·식당·카페·생활편의 시설들이 분포하고 있는 외식 밀집 지역입니다. 

• 대규모 아파트 단지+ R&D 및 기업 밀집지로 지역 주민 및 직장인·상주 인구 수요가 존재하여 일상 고객 유입이 가능한 곳에서 운영하고 싶은 분.

• 지하철, 버스 등 역세권으로 연결되는 일대 중심상권과 이어지는 위치에 창업하고 싶은 분.

• 도매시장 손님도 유입 가능하며, 저렴한 비용으로 최상의 인테리어의 매장을 찾는 분.

• 신혼부부·가족단위로 직접 운영하거나 투잡·아이 키우면서 Full Auto로 매장 운영하고자 하는 분

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● 영업시간 및 정기 휴무일

- 영업시간 : 7~18시

- 정기 휴무일 : 일요일

● 시설 상태

 - 운영 기간 : 2025년 8월 신규 오픈

 - 시설 상태 : 최상

● 매장 특징 

- 보증금 : 3천만원

- 임대료 : 319만원 (vat 포함)

- 매장 매출 및 지출

 ■ 매출 : 약 2500만원 (POS 확인가능) 

 ■ 지출

      ▷임대료 : 약 319만원 (vat 포함)

      ▷물대 : 약 700만원 

      ▷관리비(전기,수도,가스 외) : 약 100만원

      ▷기타(배달대행료 및 정수기,인터넷,전화,캡스,용기 외) : 약 264만원

      ▷인건비 : 440만원

- 권리금 : 1억7천

- 평수 : 15평

● 매장 설명

• ◎ 2025년 8월에 신설 오픈하여 최상의 시설과 인테리어를 기대하기 좋은 프랜차이즈 카페 입니다.
• ◎ 양도인과 직원 1명이 운영하고 있는 매장입니다.
• ◎ 투잡, 아이 키우면서 Full Auto로 운영 가능합니다.
• ◎ 높은 인지도로 안정적인 매출이 보장된 프랜차이즈 카페입니다.
• ◎ 신혼부부 등 가족끼리 운영하면 더 높은 마진을 기대 할 수 있습니다.
• ◎ 도보로 1분 거리에 지하철역 위치합니다.
• ◎ 대단지 아파트 건너편에 위치하며, 가족 단위 손님 매출을 기대하기 좋습니다.
• ◎ 도보로 2~4분거리에 초등학교, 중학교가 위치해서 학생 손님이 많습니다.
• ◎ 편의시설, 식당, 소규모 상점 연계 소비가 가능한 위치에 있습니다.
• ◎ 바로 옆에 은행, 다수의 병원들이 모여 있어 유동 인구 손님도 기대 가능한 매장입니다.
• ◎ 근처에 대형 마트가 있어 다양한 연령층의 손님이 이용 가능합니다. 
• ◎ 주변에 공원이 많아서 나들이 손님 매출도 기대 할 수 있습니다.
• ◎ 다양한 도매시장, 식자재마트 근처에 위치하여 방문객 손님이 매출로 이어집니다.
• ◎ 기업 밀집지로 직장인 수요가 견고한 카페입니다.
• ◎ 맛이 보장된 프렌차이즈 카페로 손님의 만족도가 높습니다.
• ◎ 매장 분위기가 좋아서 홀 손님도 지속적으로 늘고 있습니다.(단골 손님 기대 가능)
• ◎ 개인 맞춤 옵션을 명확히 제공하여 고객 선호를 반영합니다.
• ◎ 체계화된 시스템으로 고객 이용의 편의성을 높였습니다.
• ◎ 전문화된 시스템과 브랜드 인지도를 기반으로 안정적인 운영 및 성장을 기대할 수 있습니다.
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• ◎ 1층 상가 +역세권+공원+도매시장 인접 → 보장된 유동 인구 매출
•    → 아침~오후까지 도매시장 고객 유입 가능하며, 식사객 > 후식 카페 수요로 이어질 가능성↑ 주말·휴일에는 도매시장 손님 유동 확산 수요가 기대 됩니다.
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• ◎ 식당, 편의시설 밀집 구역 → 카페 방문 고객층 확대
• ◎ R&D 및 기업 밀집지 → 직장인 수요가 견고한 상권
• ◎ 대형 유통시설 오픈 → 더 많은 유동인구로 투자가치가 높은 매장
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• ◎ 직접 상권 내 평균 유동 인구는  56,748명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주 중 유동 인구는 62,951명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주말 유동 인구는 41,471명 입니다
• ◎ 직접 상권 내 주거 인구는 2,285명 입니다
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• ◎ 특별한 기술이나 경험이 부족하더라도 창업이 가능합니다

• ◎ 오픈 한지 얼마 되지 않아 저렴한 비용으로 최상의 인테리어 매장 인수 가능합니다.

• ◎ 현 상태 그대로 인수하여 바로 운영이 가능한 매장 입니다

• ◎ 초보 창업자들에게 추천 하는 매장입니다

• ◎ 매장 운영에 필요한 모든 노하우를 매수인에게 직접 인계 합니다

• ◎ 초보 창업자에게 창업에 성공 할 수 있게 모든 지원을 하겠습니다

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※ 자세한 사항은 전화상담/ 방문시 매출/지출자료 확인가능합니다.