■ 매장 기본 정보

• 위치: 대전 유성구 생활밀착형 주거 상권

• 층수/면적: 1층 / 15평

• 보증금: 3,000만원

• 월세(VAT 포함): 154만원

• 관리비: 60만원

• 경비: 300만원

• 권리금: 6,000만원

■ 매출 및 수익 구조(실데이터 기준)

• 월매출: 2,400만원

지출

• 재료비: 840만원

• 월세(VAT 포함): 154만원

• 관리비(전기·수도·가스): 60만원

• 경비: 300만원

• 인건비: 450만원

• 총지출: 1,804만원

• 월 순이익: 약 596만원

■ 상권 특징

• 대전 유성구 핵심 주거지역 인접

• 생활형 소비 강한 안정적 유동

• 아파트·학원·편의시설 밀집

• 단골 확보 유리한 지역 기반 상권

• 1층 위치로 자연 유입 지속

■ 매장 특징 및 강점

• 베이글 전문 프랜차이즈 운영

• 표준화된 조리·레시피 시스템

• 조리 난이도 낮아 초보자 운영 용이

• 3–4년차 매장 인수 후 약 7개월 안정적 운영

• 시설 상태 양호, 추가 투자 적음

■ 투자 메리트

• 월 순이익 약 596만원, 안정적인 수익 구조

• 1층 15평으로 접근성 및 노출 우수

• 임대료 부담 낮아 수익률 방어 우수

• 프랜차이즈 시스템 기반 운영 안정성

• 생활형 상권으로 계절·경기 영향 적음

• 인수 즉시 운영 가능한 상태

■ 요약

✔ 월 순이익 약 596만 원
✔ 1층 15평, 생활밀착형 상권
✔ 프랜차이즈 운영 편의성
✔ 시설 양호, 추가 투자 최소