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■ 매장 기본 정보

• 위치: 송도 생활밀착형 상권 중심

• 층수/면적: 2층 / 30평

• 보증금: 3,000만원

• 월세(VAT 포함): 286만원

• 관리비: 120만원

• 경비: 100만원

• 권리금: 1억 5,000만원

• 주차: 건물 주차장 이용 가능

■ 매출 및 수익 구조(실데이터 기준)

• 월매출: 2,500만원

• 지출

  • 재료비: 875만원

  • 월세(VAT포함): 286만원

  • 관리비: 120만원

  • 경비: 100만원

  • 인건비: 300만원

• 총지출: 1,681만원

• 월 순이익: 약 819만원

   ** 2층 매장이지만 배달·포장 매출 비중 높아 높은 수익률

■ 상권 특징

• 송도 핵심 주거지역, 대단지 아파트 밀집

• 유동인구 안정적, 주민 기반 소비 청량

• 학원·병원·편의시설 다양 → 꾸준한 점심/저녁/야식 수요

• 2층 매장 특성상 임대료 부담↓, 배달·포장 구조 최적화 

■ 매장 특징 및 강점

• 프랜차이즈 기준 조리 난이도 낮아 초보 운영자도 즉시 영업 가능

• 인테리어 및 시설 상태 우수(추가 투자 無)

• 브랜드 본사 시스템 안정적

  • 물류·레시피 통일

  • 표준화된 조리 매뉴얼

  • 마케팅/운영 교육 지원

• 포장·배달 강세 브랜드 → 상권과 높은 궁합

■ 투자 메리트

• 순이익 약 819만원의 안정적인 수익 구조

• 2층 임대료 장점 + 배달/포장 매출 조합

• 경기 변동, 날씨 영향 적은 생활형 상권

• 시설 양호, 인수 즉시 운영 가능

• 초보 창업자도 부담 없는 시스템화된 운영

■ 요약

✔ 월 순이익 약 819만 원
✔ 송도 핵심 생활 상권
✔ 2층 30평, 시설 깨끗
✔ 프랜차이즈 본사 지원
✔ 배달·포장 강점으로 수익성 우수